Que s’est-il passé au premier semestre 2023 ?

La baisse des prix ne compense pas la hausse des crédits, les Français se résignent à acheter plus petit.

La situation du marché immobilier a radicalement changé en France. Le nombre de transactions, qui n’avait cessé de croître depuis 8 ans, a considérablement baissé, quelques chiffres :

-14,1% entre le 1er semestre 2022 et le 1er semestre 2023.

La faute à qui ? La faute aux crédits ! A l’origine de ce retournement de marché : l’augmentation brutale des taux d’intérêt, conjuguée à une forte inflation, a profondément pesé sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Celui-ci a reculé de -18,4%, par rapport à juillet 2022.

Pour compenser l’atrophie de l’enveloppe financière mobilisable par emprunt, seules deux possibilités existent : la baisse des prix ou la hausse de l’apport personnel. Or les prix peinent à s’infléchir : ils augmentent même de +0,9% pour les maisons (s’établissant à 2636 € le m², ce qui est un record historique ) et diminuent légèrement pour les appartements de -1,7% pour atteindre 4198 € le m² (un niveau toujours supérieur à 2021).

 Voyons un peu de plus près ce qu'il se passe chez nous:

Le marché immobilier de l'ancien en Auvergne-Rhône-Alpes